多地官方試水二手房平臺,效果幾何?

原創亞晨 蘇曉 2023-05-19 14:12:23 來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨 蘇曉/文)日前,住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》,就房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費等問題,從十個方面對房地產經紀服務進行全面規范。

??其中明確提到,市、縣住房和城鄉建設部門要建立健全房屋交易管理服務平臺,加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理,鼓勵通過房屋交易管理服務平臺向交易當事人提供房源核驗、房源發布、合同網簽備案等便民服務。

??實際上,近兩年來多地陸續推出的官方二手房交易服務平臺,也在嘗試改變二手房交易模式,進一步規范房地產經紀服務,并減輕購房者負擔。

??多地官方“下場”試水

??4月21日,由北京市大興區官方推出的“存量房信息發布平臺”正式啟動上線,對在大興區內有二手房買賣需求的市民免費開放。賣家只需通過平臺實名注冊登錄,即可發布個人房源信息,通過平臺對房源信息的展示、推廣等,與承購人自行達成成交意向,平臺不向買賣雙方收取任何費用。

??據了解,此次北京市大興區啟動的存量房信息發布平臺,是北京市內第一個區屬官方平臺,在業內也引發了廣泛關注。

??中房網從北京市大興區存量房信息發布平臺了解到,該平臺自試運行不到一個月的時間,每天掛牌的房源數量都會有相應增加。截至5月19日,該平臺已累計有67條房源信息,其中總價最低的房源價格為165萬元,最高為3000萬元。

??上述平臺工作人員對中房網表示,此舉屬于大興區存量房交易工作的創新舉措,由于上線時間較短,房源交易范圍僅涉及大興區域等因素,目前還沒有獲得實際成交。未來大興區還將加大對該平臺的宣傳力度,讓更多購房者知曉并從中受益。

??事實上,官方推動二手房自主交易已經在多地展開了嘗試。據中房網不完全統計,近年來,山東省以及蘇州、杭州、寧波、唐山等地都相繼上線了類似二手房自主交易的官方服務平臺。

??雖然與經紀機構掛牌房源量相比,此類平臺個人房源的發布數量可謂“寥寥可數”。但如果以此種方式獲得成交,對購房者來說,確實可以省下一筆不小的費用。

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??購房壓力略有減輕,資金監管有待完善

??以杭州為例,其二手房交易監管服務平臺上線較早,屬于相對活躍的平臺之一。截至目前,個人發布的房源信息已超6500條。

??中房網致電杭州市二手房交易監管服務平臺了解到,雖然官方沒有對此種方式成交的房源進行統計,但據工作人員透露,實際中確實有成交的情況出現。

??從杭州此前成交的一個案例來看,由于房屋在交易過程中涉及按揭貸款,那么就需要通過公證處介入,承擔起一部分中介的職能,同時引入銀行資源,實現提存公證與按揭付款結合。而在整個交易過程中,也僅是收取了一筆提存公證費,收費標準僅為交易價格的千分之一。與傳統2%上下的中介費用相比,購房者交易成本降低了不少。

??但略有不足的是,據杭州上述平臺的工作人員介紹,如果以全款方式進行交易,目前還沒有對此類交易開設資金監管帳戶,交易過程中的資金風險問題,需要買賣雙方共同承擔。反之,交易中涉及按揭貸款的情況,由于有公證處介入,反而資金監管方面會安全很多。對于通過哪種方式交易,還需要購房者根據自身情況判斷。

??事實上,此種交易過程中,買賣雙方最為擔心的,就是資金監管問題。北京市大興區存量房信息發布平臺工作人員對中房網明確,大興區對此類交易方式設有資金監管帳戶,對全款資金和貸款的首付部分能夠做到監管。

??此外,在接受中房網采訪的購房者中,除對資金監管問題感到擔憂外,大部分購房者還對交易過程中的按揭貸款、繳稅、網簽流程不甚了解,還希望有關部門能夠開設相應的咨詢熱線或對交易流程進一步明確,以打消買房雙方的交易顧慮。

??對現有中介業務影響幾何?

??官方“下場”創辦此類二手房交易服務平臺,在規避虛假房源信息并省去中介費用的同時,不少人也猜想這是否會打擊到房屋中介機構的業務。

??從目前來看,官方平臺主要還是立足于保證房源的真實性、豐富信息渠道,而非去中介化,因此對中介機構影響有限。

??事實上,二手房交易是極其復雜和繁瑣的過程,不僅僅是上傳房源信息,還涉及到預約看房、按揭貸款、產權調查、簽約、稅費繳納等諸多環節,尤其是房屋交易資金安全的問題,陌生人之間的信任關系極難構建,這時候更需要第三方平臺的介入。

??58安居客研究院院長張波分析,從此前的實踐情況來看,通過官方平臺實現手拉手交易在二手房交易中占比并不算高。對于這一現象產生的原因,一是,房地產交易本身的復雜程度高,需要全方位風險把控,對于中介的依賴程度高;二是,官方信息平臺房源數量一般偏少,無法有效滿足買方購買需求。

??大興區住建委相關負責人稱,存量房信息發布平臺是從房源真實性角度予以保障,與房地產中介機構的服務并行,并非否定房地產中介機構的積極作用,其根本目的在于服務存量房交易。

??易居研究院研究總監嚴躍進則指出,此類平臺確實滿足了一部分交易需求,但后續運行情況還要看是否能找到新的機會點,擴大公眾認知度,與傳統的中介模式形成互補。

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