LPR連續9個月不變,房貸利率仍處寬松周期

原創亞晨 2023-05-24 11:32:44 來源:中房網

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??中房網訊 (亞晨/文)自2022年8月份LPR下調之后,已經連續9個月保持不變。

??近日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2023年5月22日貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月持平。

??后續LPR大概率仍維持不變

??事實上,此前市場對LPR保持不變早有預期,主要緣于本月央行開展的中期借貸便利(MLF)操作時利率保持不變。

??中國民生銀行首席經濟學家溫彬分析認為,年初以來MLF政策利率維持不變、貸款定價已偏離LPR較多、銀行凈息差仍承壓,LPR報價沒有相應下調的空間。

??根據國家金融監督管理總局日前公布的主要監管指標,一季度商業銀行凈息差1.74%,較去年底下行17個基點。實際上,商業銀行凈息差進一步收窄,主要因為資產端按揭貸款重定價與負債端存款定期化趨勢的影響。

??溫彬表示,后續LPR的調降,將主要取決于銀行息差表現情況。除依賴于政策利率的下調外,最主要的還是要與負債端改善相匹配,以保證銀行凈息差維持在相對平穩水平。未來一段時期LPR大概率仍維持不變,新發放一般貸款和企業貸款利率可能會穩定在4.50%和4%左右的水平,預計下行幅度不會太大。

??百城房貸利率仍處于寬松周期

??盡管LPR連續9個月保持不變,但實際的房貸利率仍處于寬松周期。

??貝殼研究院近日發布的報告顯示,2023年5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%,較上月微降1BP;二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。

??從各線城市表現來看,5月一線城市和二線城市首二套房貸利率均與上月持平。此外,清遠、中山首套房貸利率出現下降,帶動了三四線城市首套利率微降至3.98%,二套利率不變。

??放款速度方面,5月百城銀行平均放款周期為23天,雖然較上月延長2天,但這一放款速度仍屬較快水平。

??貝殼研究院指出,首套住房貸款利率政策動態調整機制下,首套利率回調,二套利率保持不變,5月百城整體首二套房貸利率差擴大至91BP。其中37個城市首二套房貸利率差達到100BP,二套改善需求的房貸成本較高。

??根據易居研究院監測,5月中旬包括杭州、鄭州、蘇州和無錫在內的一些重點城市購房政策都出現松動。鑒于4月份以來房地產銷售市場有下行壓力,此類政策放松動作更需要積極關注。

??另外,從市場趨勢方面來看,目前各地一二手房都有降溫壓力。特別是二手房,降溫壓力更大。同時,還有一部分熱點城市出現了炒作新房的現象。對此,易居研究院認為,鑒于市場的復雜性和結構差異,更應要求各地把握市場的新情況和新問題,及時主動做出反應。

??貝殼研究院方面則表示,當前改善需求是市場修復的關鍵支撐,建議因城施策,適當降低二套房貸利率,促進二套改善需求釋放。

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中國城市住房價格288指數

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