開發商的信心回來了 去年流拍的土地今年要搖號

土地曾冬梅 2023-05-30 09:09:42 來源:中房報

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??5月29日下午,被3家房企爭奪18輪的嘉禾望崗東北側AB2108014地塊以搖號確定最終歸屬,廈門國貿成為了幸運兒。

??這塊地曾經在2022年廣州第三次集中供地中推出,但因無人問津而流拍,如今卻成為了香餑餑,溢價率達15%。今年以來,廣州已經出現了5宗搖號地塊,合富研究院認為土地市場回暖趨勢已經十分明顯。

??開發商的信心也在逐漸恢復。一家多年未在廣州拿地的民營房企對中國房地產報記者表示:“最近前策團隊在忙著跑各個地塊,太久沒拍地了,要練練手?!?/p>

??回爐的宅地被搶了18輪

??嘉禾望崗東北側AB2108014地塊位于廣州市嘉禾望崗地鐵站的東北側,地塊占地面積約6.6萬平方米,計算容積率建筑面積約10萬平方米,掛牌起始價約21.6億元,折合樓面地價約2.14萬元/平方米。地塊所處的板塊居住氛圍相對成熟,附近的二手房成交均價在3萬元/平方米至4萬元/平方米,在售新房較少,目前新世界云耀的銷售均價約6萬元/平方米。

??該地塊曾在2022年10月推出拍賣,因此前有競買意向的房企最終沒有出價而流拍。

??今年再次推出拍賣,地塊的出讓條件有所調整。雖然仍需配建12班幼兒園、社區衛生服務中心、頤康服務站、城市道路用地等,建好后無償移交給政府部門。但在第二期的50%土地款付款時間上有所放寬,由原來的從成交之日起66日內付清,改為簽訂出讓合同6個月內付清。

??房企的參與積極性明顯提升。5月26日,保利發展、廈門國貿、建發集團3家房企輪番報價,經過18輪的競奪,將總價提升至24.8億元的封頂價,折合樓面地價約2.47萬元/平方米。

??克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,嘉禾望崗地塊去年掛地的時候,來自行業發展以及疫情發展的不確定性因素還比較多,因此盡管也有很多房企表露了意向,最終還是因為無人出價導致流拍。今年市場大環境轉變,隨著“小陽春”的如期而至,房地產開始有緩慢企穩復蘇的態勢,各地也時不時出現土地拍賣搖號現象,反映部分房企拿地信心開始增強。

??搖號地塊增加 民營房企積極出手

??嘉禾望崗地塊是廣州今年出讓的第5宗搖號地塊。此前,廣州推出的首批次8宗涉宅土地有7宗順利成交,其中4宗進入了搖號環節,包括武漢城建獲得的荔灣羊城食品廠地塊、南通亞倫獲得的番禺迎賓路地塊,以及“華潤置地+長隆聯合體”搖到的番禺區漢溪大道2宗住宅用地。

??番禺區漢溪大道BA0902125地塊、番禺區漢溪大道BA0902011地塊的計算容積率建筑面積合計約50萬平方米,掛牌起始價分別高達73.17億元、71.95億元。在這兩塊地拍賣前,業內就已傳出它們“內定”華潤置地的消息,不料拍賣當天殺出了保利發展、招商蛇口及華發股份等“不速之客”,鏖戰50多輪后,兩塊地雙雙觸頂進入搖號環節,并最終被運氣爆棚的“華潤置地+長隆聯合體”搖中,成交總價近167億元。

??對比2022年的土地市場,不難發現,今年的市場熱度有較大幅度的上升。去年廣州出讓了48宗土地,只有1宗需要搖號確定買家,而今年上半年已經有了5宗。民營房企也開始活躍起來,龍湖集團、美的置業、山西星河、南通亞倫等企業都進入了競拍名單。

??合富研究院表示,今年廣州的供地策略得當,“分批出讓”“肥瘦相搭”的方式既保障了土地成交效率,也照顧了區域發展需要。搖號地塊均位于城區優質地段,所處板塊均具備較強發展前景,周邊市場承接力充足,且地塊規模適宜,說明城市核心板塊更能獲得市場認同。

??趁著土地市場回暖的勢頭,5月初,廣州披露了第二批擬供地清單,共有18宗涉宅用地,總建筑面積約244萬平方米,其中不乏萬科廣信資產包、世界大觀等熱門地塊。據了解,部分位于核心區域的地塊已有開發商投出意向票,有的房企甚至已經開始招聘項目團隊。

??某民營房企今年也參與了廣州的土地競拍,至今仍未有收獲,對接下來的土地拍賣,該公司仍態度積極:“好的地塊,又是我們深耕的目標城市,肯定要去爭取的?!?/p>

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