TOP50上市房企現金分紅大縮水,31家零分紅

公司許倩 2023-05-11 10:09:43 來源:中房報

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??對于投資者而言,在銷售業績之外還有一項指標衡量著房企投資價值,即現金分紅。在房企業績普遍遭遇沖擊的2022年,資金短缺、虧損成為普遍現象,絕大多數房企選擇零現金分紅。

??據中國房地產報記者統計,TOP50上市房企(剔除中國恒大、世茂集團、祥生集團3家未發布財報房企)2022年歸屬母公司凈利潤為-838億元,同比減少137%;擬派發現金分紅506.52億元,同比減少41.89%;平均現金分紅率為12.5%,較2021年的30.7%減少18個百分點。

??TOP50上市房企中,僅19家房企擬進行現金分紅,也就是說零分紅房企占比超過6成。在2021年,TOP50上市房企中未進行現金分紅的僅14家。

??在這19家擬分紅房企中,現金分紅金額較2021年增加的僅5家,分別是華潤置地、越秀地產、中國金茂、綠城中國、城建發展。

??房地產業在資本市場的榮光正在褪去。當下,股價跌至1元以下的上市房企數量驟增,退市危機如影隨形。截至5月8日,113家A股房地產股中,股價低于2元/股的達28家,股價低于1元/股的達15家;13只房地產個股被冠上“ST”標識。

??實際上,為了更好地了解上市房企發展情況,由中國房地產報推動發起的“2023第三屆中國上市房企綜合競爭力研究”也已正式啟動,這一競爭力研究將全面展示中國房地產行業情況與企業狀況,為企業發展提供全面的智力支持。

??現金分紅哪家強?

??現金分紅就像一面鏡子,可以照出上市公司利潤真假。能夠向投資者進行高分紅的公司,其利潤真實性相對可信,特別是連續多年向投資者進行高分紅的公司。

??萬科自1991年上市以來累計進行現金分紅31次,現金分紅總額達950.02億元,其中A股分紅833.79億元,港股分紅116.23億元。

??年年派發現金紅利的大房企還有中海地產、華潤置地、龍湖集團、保利發展等。其中,中海地產自1992年上市以來累計現金分紅59次;華潤置地自1996年上市以來累計現金分紅45次;龍湖集團自2009年11月上市以來累計現金分紅21次。

??如果說分紅次數代表的是上市房企回饋投資者的態度,分紅金額和分紅率則是其以真金白銀回報市場的誠意。

??據中國房地產報記者統計,TOP50上市房企(扣除3家未發布財報房企)中,僅19家房企擬進行現金分紅,較2021年減少了11家。

??排在現金分紅榜首的是2022年“凈利潤之王”華潤置地。2022年,華潤置地實現營業收入2070.61億元,每股收益3.94元;歸屬母公司凈利潤280.9億元,雖同比下滑13.3%,但仍是上市房企中盈利最多的企業。

??據公告,華潤置地將于2023年7月28日派發期息1.394港元,在2022年中報發布時其已派發過1次現金分紅,因此2022年度華潤置地現金分紅額將達99.89億元,高于前一年度的98.41億元;2022年度現金分紅率達35.56%,比2021年高出5.19個百分點。

??第二名是萬科。2022年,萬科實現歸屬母公司凈利潤226.2億元,同比增長0.42%;分紅方案是每10股派發現金紅利6.8元,預計現金分紅總額81.07億元,分紅率為35.84%。去年萬科在凈利潤同比下滑情況下,仍將超過4成的凈利潤用作派發紅利。

??在3月份臨時股東大會上,萬科董事會秘書朱旭表示,未來3年股東回報規劃計劃每年以現金分紅方式,分配利潤不少于當年實現可分配利潤的30%。

??“這是底線要求?!敝煨癯兄Z,萬科會爭取把股息分紅像以往一樣維持在35%左右,為長期投資者規劃現金流提供一個比較好的預期,即使極端情況下萬科也會守住分紅率30%的底線。

??第三名是中海地產,2022年實現歸屬母公司凈利潤232.6億元,同比大降42.06%;受此影響,擬發放現金紅利76.62億元,同比減少32.7%;現金分紅率為32.94%。第四名和第五名分別是龍湖集團、保利發展,都是標桿大房企。

??從每股現金分紅金額來看,超過1元的僅華潤置地、建發國際、龍湖集團3家,而2021年有4家,除華潤置地、龍湖集團,還有美的置業、中海地產。

??從現金分紅率(現金分紅占歸屬母公司凈利潤比率)來看,有6家分紅率超過40%,包括中國金茂、越秀地產、美的置業、綠城中國、招商蛇口、建發國際,分紅率分別為67.14%、55.7%、54.98%、45.94%、41.72%、40.15%。

??分紅率在30%-40%間的有4家,即萬科、華潤置地、中海地產、華發股份;分紅率在20%-30%之間的有龍湖集團、保利發展、中交地產、信達地產;保利置業、濱江集團、金地集團的分紅率在10%-20%間。

??31家房企零派息

??對于上市公司而言,現金分紅是分內之事。積極派發紅利有利于增強投資者長期持股信心,維護股價穩定。但分紅資金來源于凈利潤,在普遍虧損狀態下,大部分房企已無力派息。

??據中國房地產報記者統計,TOP50上市房企中,31家房企選擇不分紅,它們之中有24家去年虧損;盈利而不分紅的房企有7家,包括合生創展、寶龍地產、金輝控股、新城控股、中駿集團、德信地產、綠地控股。

??而2021年,TOP50上市房企中未進行現金分紅的僅14家,2020年僅1家。

??以現金分紅率指標看,有24家房企2022年現金分紅率較2021年下滑,分紅率增長最明顯的是中國金茂,2022年現金分紅率達到67.14%,2021年這一數值才27.06%。

??分紅率下滑最明顯的是建發國際。2022年建發國際歸屬母公司凈利潤同比增長38.89%,其現金分紅率則從2021年的98.81%降至40.15%。不過40%的分紅率仍屬于行業內高位。

??值得注意的是,首開股份、城建發展2家房企在虧損狀態下仍派發現金分紅。2022年,首開股份歸屬母公司凈利潤為—4.61億元,但其仍計劃拿出2.58億元用于現金分紅;城建發展去年虧損9.26億元,但擬派發現金分紅額為2.26億元。

??2021年,同樣有個別企業在虧損狀態下發放紅利,如富力地產、佳兆業。

??分紅是否越多越好?出現虧損仍堅持分紅是否值得提倡?業內向來不乏爭論。某企業人士認為,大額虧損情況下上市公司仍實施分紅通?;趲追N原因:一是維護股價穩定;二是履行承諾;三是稅收優惠;四是公司當前資金需求不大,現金流較好;五是可能存在借分紅減持套現或向大股東輸送利益的目的。

??對于很多上市房企而言,業績暴雷、股價大跌,股票面臨退市風險。5月9日,藍光發展正式觸及交易類強制退市情形,當日其報收0.4元/股,總市值定格在12.14億元。

??此外,泛??毓?、中天金融、新華聯、美好置業、陽光城、宋都股份、世茂股份、粵泰股份、嘉凱城、泰禾集團等房地產個股都被冠上“ST”,華遠地產、迪馬股份、天房發展、陽光城、嘉凱城、金科股份、中南建設等,股價亦均長期徘徊在2元以下。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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